Представьте себе ситуацию: вы мечтаете стать владельцем собственной квартиры, но цены на готовые объекты «кусаются». Тогда взгляд падает на заманчивые предложения квартир в новых жилых комплексах, которые еще только предстоит построить. Цена привлекательна, но тут возникают сомнения: а вдруг дом не достроят, а деньги уйдут впустую? Как быть? Мы решили поговорить об этой теме с экспертом.

— Дмитрий Александрович, расскажите, пожалуйста, как правильно купить квартиру в доме, который еще только собираются строить?
— Начните с выбора надежной строительной компании и подходящей квартиры. Затем узнайте, какой банк сотрудничает с выбранной вами компанией, и убедитесь, что он входит в перечень уполномоченных банков на сайте Банка России. Дальше заключается трехсторонний договор между вами, застройщиком и банком. Через специальный счет эскроу проходит оплата за вашу будущую жилплощадь.
Внесите на счет эскроу полную стоимость будущей квартиры. Если у вас нет всей суммы, можно попробовать оформить ипотеку в том же или другом банке — кредитные деньги зачислятся на ваш эскроу. Дождитесь окончания строительства. Пока оно идет, деньги лежат на счете эскроу. Ни вы, ни строительная компания не вправе их забрать. Застройщик получит доступ к деньгам, только когда сдаст дом в эксплуатацию и вручит ключи хотя бы одному дольщику. Если строительство не завершится вовремя, вы cможете забрать с эскроу всю внесенную сумму.
— Пользуются ли владимирцы возможностью купить жилье через эскроу?
— Да, конечно. Всего с начала действия механизма проектного финансирования во Владимирской области раскрыты около 8,8 тысячи счетов эскроу, владимирцы получили ключи от квартир, и банки перечислили застройщикам с их счетов 30,8 миллиарда рублей.
На 1 сентября этого года почти 4,3 тысячи владимирцев ждут ввода новостроек в эксплуатацию. Деньги за квартиры до сдачи домов хранятся в банках на счетах эскроу: на них размещено 16,5 миллиарда рублей.
Строительные компании заключили с банками 57 договоров в рамках проектного финансирования. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных между банками и застройщиками, составил более 29,2 миллиарда рублей.
— Что конкретно делают банки, чтобы обеспечить надежность процедуры?
— Прежде всего, банки внимательно контролируют процесс строительства и обеспечивают защиту средств клиентов. Застройщик не имеет права тратить деньги на что-то другое кроме строительства вашего дома, а значит, он заинтересован закончить работу оперативно, чтобы получить доступ к средствам.
Ваши деньги находятся под защитой государства — если случится отзыв лицензии у банка, ваше право на возмещение в пределах 10 миллионов рублей сохраняется благодаря Государственному Агентству по страхованию вкладов (АСВ).
— Есть ли минусы у такого подхода?
—Когда застройщики получают деньги напрямую от покупателей, им не приходится брать кредиты на строительство и платить по ним проценты. Поэтому стоимость недвижимости может быть чуть ниже. Но после того как строители получили деньги от дольщиков, у них уже нет стимула работать быстро: им не нужно платить проценты по кредиту или опасаться, что покупатель разорвет договор, если сроки будут нарушены. Поэтому сдача дома может затянуться. Если компания обанкротится, процедура возврата денег будет намного более долгой и сложной, чем в случае с эскроу.
Система эскроу минимизирует риски для покупателя, ведь в худшем сценарии вы вернете назад свои деньги без всяких проволочек. Поэтому покупка квартиры через систему эскроу — разумный выбор, особенно если речь идет о долгосрочной перспективе. Такой способ помогает снизить риски, обеспечивая уверенность в завтрашнем дне и сохранность денежных средств.